近来，市民王先生置办了一套新房，在交纳各种费税时感觉有些模糊，为此记者专门咨询了有关部门，对需求交纳的费税做一介绍。

  1.契税。一般住所按成交价的1.5%交纳，高级住所按成交价的3%交纳。有地税局免税证明的可免交。1999年8月1日曾经签定合同的住所，契税按3%收取（青海省契税征收管理办法，青海省人民政府第9号令）。

  个人初次购买90平方米及以下一般住所的，交纳成交价的1%。财税（2008）137号文《关于调整房地产生意环节税收政策的告诉》。

  2.合同印花税。按成交价的0.05%交纳；证照印花税5元／证。西宁市人民政府，宁政(2 0 0 0)5 O号

  3.配图材料工本费。20元/户。工本费每添加一本收取10元。青海省发展计划委员会，青计函(2 O 0 3)6 5号文。

  4.挂号费。80元／套。青海省发展计划委员会、青海省建设厅，青计价格(2002)363号文

  5.住所公共修理基金。按面积收取，高层每平方米15元，多层每平方米10元。西宁市房产管理局，宁房物字(2002)3 l号文

  7.假如需求借款，典当挂号费、稳妥费、公证费。房产典当挂号费80元，土地典当挂号费150元。借款保证金、稳妥及评估费的份额纷歧，一般都是依据职业常规及供求状况来确认数额，没清晰的文件规则。

  按规则契税是处理房子立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房产局处理产权证时交。一般来说，现房在正式签定购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去处理立契过户。但为了节省时刻、进步功率，一般都是由开发商代为收取后会集交纳，所以许多开发商就会在现房签约和期房入住时提早收取。

  印花税、丈量费、产权挂号费、住所公共修理基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，其时开具不做报销凭证的收据，待交到相关政府部门后才干有正式收据。

  律师费、借款保证金、典当挂号费、稳妥费、评估费、公证费一般在签定购房合一起，或许在处理按揭借款手续时一次齐。

  建设部现已拟定了商品房生意合同范本，该合同一式四份，购房人应该有一份。由于不少售楼处没有合同章，再加上该合同需求拿到房产管理局去存案(依据合同范本中的规则，合同存案的时刻为30天，但实际操作的流程中往往比这一段时刻要长)，售楼员常常会以此为由，迟迟不把合同原件交给购房人。因而，签合一起最好要求在存案前留一份复印件。

  依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条和第十九条，假如买的是期房，就从房子交付使用的那一天算起，90天内为正常处理产权证(即房子权属证书)的时刻，超越这一段时刻，开发商要承当违约责任；超越这一段时刻满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人能要求退房或补偿。假如买的是现房，起算日期就从签定合同的那一天开端。

  假如是借款买的房，在所属房产管理局做完典当挂号后，一般房产证由放款银行收押，清偿悉数借款后，房产证交给买房人。这是由于买房人在处理借款时，银行要求买房人与银行签定典当合同，此合同往往会有一条买房人赞同，在还清借款前，把房产证典当给银行的条款。其实，相应的法令和法规并没有清晰规则，借款买房所获得的房产证有必要典当给银行。因而，假如与银行签定的典当合同中没作上述要求，借款买房就可以拿到房产证。